Sector Inmobiliario o de Bienes Raíces

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Sector: Bienes Raíces

Traducción al Inglés

Traductor: Bienes Raíces se traduce en inglés de la siguiente forma: Real Estate.

Códigos de Clasificación Industrial de Bienes Raíces

Clasificación Industrial Estándar (Código SIC)

6512 , 6513 , 6515
6531 (Véase una descripción del Código SIC)

Código NAICS (Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte)

531110 , 531120 , 531190, 531210 , 531311 , 531312 , 531320 , 531390 (Véase una descripción del Código Naic)

Descripción del Sector (Bienes Raíces)

Las empresas de esta industria compran, alquilan o arriendan bienes inmuebles, administran propiedades residenciales, comerciales e industriales, y proporcionan otros servicios relacionados con los bienes inmuebles, incluidas las tasaciones. Entre las principales empresas se encuentran el Grupo CBRE, Host Hotels & Resorts, Realogy, y Simon Property Group (todas con sede en los EE.UU.), así como Finatis (Francia), Mitsui Fudosan (Japón), Savills (Reino Unido), y Scentre Group (Australia).

Entorno Competitivo

La demanda de bienes inmuebles está impulsada por el crecimiento de la población, los ingresos personales, las tasas de empleo, los tipos de interés y el acceso al capital. La rentabilidad de las empresas individuales depende del valor de las propiedades y de la demanda, que se ven afectados por las condiciones económicas generales. Las empresas inmobiliarias también dependen de la oferta de capital de inversión. Las grandes empresas tienen ventajas competitivas basadas en sus recursos financieros y su amplio alcance geográfico. Las pequeñas empresas pueden competir eficazmente centrándose en los mercados locales o regionales. La industria de EE.UU. está muy fragmentada: las 50 principales empresas representan alrededor del 20% de los ingresos.

Operaciones, Tecnología y Productos

Los principales productos y servicios son la administración de propiedades e inversiones, los servicios de corretaje, el arrendamiento, las valoraciones, los servicios de reubicación y la investigación. Los clientes incluyen a propietarios, inversores, compradores de viviendas e inquilinos. Las compañías de bienes raíces se especializan típicamente en propiedades residenciales o comerciales.

Bienes raíces: NAICS 531

La industria inmobiliaria abarca una amplia gama de empresas que participan en el desarrollo, la transferencia y la administración de bienes inmuebles. Los principales segmentos incluyen promotores, administradores de propiedades y agentes y corredores de bienes raíces. Para el análisis de la construcción de nuevos edificios, véase Construcción, Edificios residenciales y Construcción, Edificios no residenciales.

El Estado de esta Industria

Aquí se identifica los temas tratados más adelante en el texto, se examina las principales cuestiones que afectan a esta industria y se destaca los hechos clave para entender este sector económico.
La situación económica de los mercados inmobiliarios seguía siendo desigual a finales del primer trimestre de 2015, según un análisis del mercado inmobiliario mundial realizado el 2 de abril de 2015 por Adrienne Warren, economista principal de Scotiabank. En Europa, los mercados eran mixtos, lo que refleja los distintos éxitos de las economías nacionales. Irlanda, el Reino Unido y Suecia mostraron sólidos resultados con apreciaciones de precios, mientras que las tasas de propiedad en Francia e Italia se mantuvieron generalmente bajas. Entre los extremos, España comenzó a estabilizarse después de haber disminuido durante seis años, aunque los precios todavía se mantuvieron entre un 35 y un 40 por ciento más bajos que en su punto máximo. Austria emergió con ganancias saludables, alcanzando niveles récord de construcción de viviendas debido al fuerte crecimiento de la población que creó una mayor demanda, según el informe.

Si bien se lograron avances en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos y se esperaba que continuaran hasta 2015, los aumentos más altos se vieron obstaculizados por el bajo inventario de listados y la escasez de compradores de vivienda por primera vez. Tanto México como el Canadá también obtuvieron ganancias constantes, junto con una economía estadounidense fuerte y sus propias iniciativas políticas y bajos tipos de interés. La fortaleza del mercado estadounidense contrarrestó el declive del mercado inmobiliario en China, donde el exceso de oferta, la menor demanda y las restricciones crediticias posicionaron al país para una caída continua. Otros mercados asiáticos experimentaron una reducción del crecimiento, mientras que los precios en Corea del Sur e Indonesia permanecieron estáticos en 2014, según el informe.

Organización y Estructura del Sector

Esta subsección abarca los aspectos logísticos y estructurales de esta industria, incluidos las conceptos clave de los principales productos y servicios, las cuestiones reglamentarias y jurídicas y la composición internacional de este sector económico.

Los bienes disponibles para la propiedad de particulares o empresas en las economías de libre mercado se valoran principalmente mediante dos factores: el mercado, que establece la demanda, y la ubicación, que determina el valor. Son muchos los factores que influyen en la demanda, entre ellos el acceso a las redes de transporte público, carreteras y ferrocarriles o a las instalaciones portuarias; los niveles de ingresos de los habitantes; los impuestos sobre la propiedad; el acceso a buenas escuelas; las oportunidades de empleo; y los incentivos económicos locales. Si bien una propiedad puede estar bien ubicada, sigue estando sujeta a las fluctuaciones de las economías locales, nacionales y mundiales. Por ejemplo, cuando las localidades experimentan un aumento de la delincuencia, un gobierno que no responde, una recesión económica o una mala gestión cívica, entonces la demanda puede disminuir o el valor de los bienes inmuebles puede hundirse, y la industria inmobiliaria local puede experimentar una disminución correspondiente.

Historia y Desarrollo del Sector

Aquí se explora los antecedentes de esta industria y sus tendencias históricas, incluyendo las innovaciones importantes que tuvieron lugar y los individuos que las llevaron a cabo.

Se cree que las sociedades agrarias son las primeras en establecer derechos de propiedad. La antigua Grecia, y más tarde el Imperio Romano, establecieron leyes que confirmaron este derecho absoluto de propiedad. Sin embargo, con la decadencia del Imperio Romano y el advenimiento de la Edad Media, gran parte de la sociedad europea cayó en el feudalismo, en el que un terrateniente supervisaba y poseía grandes cantidades de tierra. Individuos o «vasallos» trabajaban esta tierra en su nombre, pagando una renta en forma de productos agrícolas y mano de obra a cambio de protección. Con algunas notables excepciones, los sistemas feudales de Europa fueron en gran medida abandonados en el siglo XIII.

El concepto de libertad absoluta y los derechos del hombre común no comenzaron a desarrollarse en Europa hasta finales del siglo XVIII. Estas ideas se desarrollaron a través del expansionismo colonial, que reveló a los europeos grandes cantidades de tierra que antes les eran desconocidas.
El desarrollo de la propiedad inmobiliaria se disparó a finales del siglo XIX y principios del XX, particularmente en Gran Bretaña y en el noreste de los Estados Unidos. Se construyeron instalaciones de varios pisos para la producción en masa de automóviles, productos textiles y bienes de consumo. A su vez, estos centros industriales y comerciales estimularon el crecimiento de pueblos y ciudades en las regiones circundantes.

El desarrollo industrial moderno tomó un enfoque diferente después de la Segunda Guerra Mundial. El rápido crecimiento demográfico de la posguerra, junto con la recuperación y expansión económica general, impulsó el desarrollo de propiedades tanto residenciales como comerciales en muchos países.

En la mayoría de las economías de libre mercado, el decenio de 1950 fue una época de espíritu empresarial. Las pequeñas empresas se separaron de las grandes corporaciones. Los promotores inmobiliarios aprovecharon esas oportunidades y, en respuesta a la necesidad de crear más instalaciones comerciales e industriales, comenzaron a construir sobre la base de la especulación.

Un exceso de vacantes dio lugar a la crisis inmobiliaria del decenio de 1970. El valor de los bienes raíces cayó, y muchos pequeños promotores y corredores abandonaron la industria. Los grandes promotores y corredores locales y nacionales compraron a sus competidores más pequeños. Sin embargo, la década de 1980 fue un período de renovado crecimiento económico mundial. Se planificaron, desarrollaron, vendieron y arrendaron comunidades residenciales y parques de oficinas e industriales en grandes extensiones de tierra. Muchas surgieron en torno a industrias individuales, como la zona suburbana al este de San Francisco conocida como «Silicon Valley», que fue principalmente el resultado del desarrollo comercial y residencial. Los servicios que iban más allá del paisajismo se convirtieron en la norma. Incluyeron guarderías, restaurantes, gimnasios, hoteles, servicios de viaje e incluso helipuertos. La idea era atraer a los inquilinos y crear valor. Dado que este período fue a menudo apodado la «era dorada» de los bienes raíces, los desarrolladores no escatimaron en gastos cuando se trataba de diseño de interiores y exteriores. Algunos incluso incluyeron valiosas colecciones de arte, artesanías y esculturas. Muchos promotores se basaron en la especulación utilizando tecnologías y materiales de construcción de última generación, incluso cuando los mercados no estaban establecidos. A pesar de las advertencias de que los mercados se estaban sobreconstruyendo, el auge continuó.

En los Estados Unidos, la crisis económica de 1987, conocida como la «crisis de la liquidez», puso fin al frenesí del desarrollo inmobiliario. Una repentina restricción del dinero por parte de la Reserva Federal de los Estados Unidos y los cambios en las políticas de préstamos bancarios hicieron que la financiación no estuviera disponible para los proyectos, en particular los especulativos. Con demasiado producto en el mercado, los arrendatarios comenzaron a buscar alquileres más baratos. Tal vez en su desesperación por atraer negocios en un mercado deprimido, algunos arrendadores incluso ofrecieron plazos de alquiler gratuitos designados que abarcaban meses, a veces años. Los compradores exigían precios más bajos. El valor de las propiedades comerciales y residenciales disminuyó, en particular en los mercados que experimentaron los mayores aumentos durante el decenio de 1980. A medida que más empresas se declaraban en quiebra o se fusionaban, grupos como la Asociación Nacional de Parques Industriales y de Oficinas (NAIOP) informaron de que el número de miembros había disminuido de unos 7.000 a finales del decenio de 1980 a menos de 3.000 a principios del decenio de 1990.

La recesión mundial siguió afectando a la industria inmobiliaria durante los últimos decenios del siglo XX. Una ola de consolidaciones, fusiones y quiebras dio como resultado menos compañías, pero más grandes, en la industria. Las empresas de corretaje se fusionaron y, para combatir la disminución de las ventas, se involucraron más en la gestión de la propiedad. Asimismo, los promotores también redujeron su personal, concentrándose a menudo en la administración de propiedades y activos. Por ejemplo, Trammel Crow Company, el mayor promotor inmobiliario comercial de los Estados Unidos en el decenio de 1980, perdió miles de millones en el mercado deprimido, pero sobrevivió cambiando su actividad principal a la administración de propiedades. En 2001 los ingresos volvieron a aumentar, alcanzando los 35,4 millones de dólares, y en 2003 superaron los 692 millones de dólares.
La industria inmobiliaria reflejó las condiciones económicas mundiales en los primeros años del primer decenio del siglo XXI en algunos sectores, en particular en el de las propiedades comerciales, con un aumento de las tasas de vacantes, una disminución de los alquileres y una menor demanda que en los años generalmente más prósperos de finales del decenio de 1990. La industria se mantuvo estable en muchos lugares, ya que las grandes empresas recortaron puestos de trabajo y mantuvieron los costos, pero las condiciones no fueron uniformes. El crecimiento continuó en algunas zonas del mundo durante los primeros años del primer decenio del siglo XXI, en particular en la India y China. Sus mercados inmobiliarios no estaban necesariamente en sincronía con otros factores económicos, pero las condiciones de sus industrias inmobiliarias seguían siendo distintas de las de gran parte del resto del mundo. En los Estados Unidos, el mercado de la vivienda residencial era particularmente fuerte. Los inversionistas que temían que los rendimientos del mercado bursátil fueran escasos se volcaron cada vez más al sector inmobiliario. Aunque los rendimientos de la inversión en bienes raíces no fueron particularmente altos en los primeros años de la primera década del siglo XXI, el mercado inmobiliario fue favorecido por los inversores por su aparente estabilidad.

En los Estados Unidos, el mercado de la vivienda de consumo siguió siendo muy fuerte a principios del siglo XXI, a pesar de la economía generalmente pobre y de la pérdida de unos 2,5 millones de puestos de trabajo entre 2001 y mediados de 2004. En 2002 se vendió un número récord de 5,6 millones de viviendas existentes, y ese récord disminuyó en 2003, cuando se vendieron 6,1 millones de viviendas existentes. Los tipos de interés de las hipotecas a principios del siglo XXI se encontraban en su punto más bajo en 30 años, estableciendo condiciones extremadamente favorables para los compradores. El mercado inmobiliario minorista de los Estados Unidos, que comprende espacios comerciales no destinados a oficinas, como tiendas y centros comerciales, también se desempeñó bien. En general, los alquileres se mantuvieron estables y las tasas de vacantes aumentaron lentamente. Los inversores institucionales gravitaron hacia el mercado inmobiliario minorista porque el sector se consideraba una buena cobertura contra la recesión. Los centros comerciales anclados con tiendas de comestibles se presumían como inversiones especialmente buenas, que hacían subir sus precios. Algunas ciudades tenían más inversiones en las zonas céntricas, ya que las entidades privadas y públicas presionaban para que se reactivaran las zonas comerciales urbanas desatendidas.

En 2005 la industria inmobiliaria era verdaderamente global. En términos de tamaño del mercado inmobiliario, el mercado norteamericano fue valorado por Deloitte Touche Tohmatsu en 1,6 billones de dólares, lo que representa el 34 por ciento del mercado total. Europa continental tenía 1,3 billones de dólares o el 27 por ciento, el sudeste asiático tenía 825.000 millones de dólares o el 17 por ciento, Japón tenía 600.000 millones de dólares o el 13 por ciento, el Reino Unido tenía 361.000 millones de dólares o el 8 por ciento, Sudamérica se situaba en 50.000 millones de dólares o el 1 por ciento y Australia totalizaba 38.000 millones de dólares o el 1 por ciento.

Si bien la recesión que afectó a los Estados Unidos y a muchas otras naciones desarrolladas a finales de la primera década del siglo XXI mostró signos de haber terminado, la recuperación fue lenta, lo que se sintió con fuerza en el mercado inmobiliario. El sector inmobiliario residencial de los Estados Unidos se vio especialmente afectado, ya que el fracaso de los préstamos hipotecarios de alto riesgo fue un factor clave en el inicio de la recesión. A mediados de 2010, lo mejor que se podía decir era que el mercado de la vivienda posiblemente había pasado su punto más bajo. El continuo y lento crecimiento económico y las altas tasas de desempleo trabajaron en contra del mercado hasta el 2011. El mercado de bienes raíces residenciales de los Estados Unidos luchó durante todo el año 2011, ya que las prácticas restrictivas en materia de préstamos, así como la caída del valor de las viviendas, siguieron manteniendo a raya a muchos compradores.

Para 2013, los agentes inmobiliarios y los economistas caracterizaron con cautela el repunte de las ventas de viviendas como una recuperación de dos años. El Departamento de Comercio de los Estados Unidos observó que los inicios de viviendas aumentaron un 22,7 por ciento, según un resumen publicado el 21 de diciembre de 2013 por United Press International. Los precios de las viviendas aumentaron durante gran parte de 2013, y los requisitos de los préstamos disminuyeron con más capital disponible, pero cuando la Reserva Federal anunció planes para disminuir su programa de compra de activos de miles de millones de dólares, la industria observó de cerca mientras las tasas de interés subían hasta el 4,28 por ciento en febrero de 2014.

Un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) 2013 encontró que las ventas de casas existentes para 2013 eran más altas que cualquier año después de 2006 con precios medios que se mantenían fuertes. El año cerró con una tasa anual ajustada de 4,87 millones de viviendas vendidas, todavía un 0,6 por ciento por debajo de los 4,90 millones del año anterior. El informe citó a Lawrence Yun, economista jefe del NAR diciendo, «Las ventas de casas existentes han aumentado casi un 20 por ciento desde 2011, con el crecimiento del empleo, las bajas tasas de interés hipotecario y una gran demanda reprimida impulsando el mercado». Los analistas de la industria de Moody’s, Bloomberg y otros expresaron su confianza en una lenta y continua recuperación del mercado inmobiliario a la luz de las fluctuantes cifras de desempleo y el aumento de las tasas de préstamo tras la reducción de la compra de bonos por parte de la Reserva Federal.

En los Estados Unidos, las tasas de vacantes de oficinas disminuyeron del 16,3 por ciento en el segundo trimestre de 2012 a un promedio del 15,5 por ciento en el segundo trimestre de 2013. Las tasas de vacantes industriales cayeron del 11 por ciento en 2012 al 9,3 por ciento en 2013, y los mercados minoristas se redujeron del 11,3 por ciento en el segundo trimestre de 2012 al 10,5 por ciento en 2013.

A finales de 2013, los mercados europeos experimentaron una marcada mejora del 14 por ciento hasta alcanzar los 184.000 millones de dólares, el mayor aumento desde 2007. La CBRE atribuyó el aumento a los compradores de América del Norte y Oriente Medio, que representaron el 24 y el 21 por ciento de los contratos transfronterizos en 2013. En esta región, Londres, Estocolmo y Frankfurt lideraron una recuperación del arrendamiento.

El Índice de confianza en la inversión extranjera directa (IED) de A.T. Kearney de 2013 registró 16 mercados emergentes en sus 25 países principales. A pesar de la reciente pérdida de capital en China y el Brasil, estos países ocuparon el segundo y el tercer lugar, respectivamente. La India ocupó el quinto lugar, México el noveno y Chile y la Argentina volvieron al Índice después de una ausencia de 10 años. Sin embargo, algunos analistas de la industria se mostraron cautelosos con respecto a los mercados emergentes. Por ejemplo, Jonathan Gray, jefe mundial de bienes raíces del Blackstone Group, dijo a Bloomberg el 13 de febrero de 2014 que le preocupaban «los gobiernos, una burbuja inmobiliaria en China o la corrupción en la India». Gray citó que los niveles de construcción cayeron en un 50 por ciento en Bangalore y Beijing como evidencia de una posible reducción del crecimiento.

Condiciones Actuales de esta Industria

Esta subsección examina las más importantes tendencias y estadísticas recientes, incluidas las que tienen mayor impacto en el futuro de este sector económico.

Período 2010-2015

En 2015, Estados Unidos fue clasificado como el mayor mercado de inversión inmobiliaria del mundo, ocupando el primer lugar desde China, según un informe del 10 de marzo de 2015 del asesor inmobiliario mundial Cushman & Wakefield. El informe atribuyó la transición a la reducción de la compra de tierras en China y al hecho de que el mercado estadounidense se benefició de un mejor crecimiento económico y de bajos tipos de interés. Según un artículo del 15 de marzo de 2015 de Duncan Hewitt para el International Business Times, el mercado inmobiliario chino se desinfló debido a una disminución del 7,6% en las ventas totales de propiedades en 2014.

Según un informe del 6 de febrero de 2015 de JLL, los principales mercados inmobiliarios mundiales se posicionaron para experimentar un crecimiento en 2015 después de un fuerte final hasta 2014. En el cuarto trimestre de 2014, las transacciones por un total de 230.000 millones de dólares representaron el «mayor trimestre individual que JLL ha registrado». El total sin precedentes elevó los volúmenes de inversión mundial para 2014 a 710.000 millones de dólares, un 20 por ciento más que los volúmenes de 2013, según el informe. El total de transacciones de inversión en Estados Unidos alcanzó los 269.000 millones de dólares, un 25 por ciento más que los volúmenes de 2013. En 2014, la mitad de los 20 principales destinos de inversión fueron ciudades estadounidenses, según JLL.

Otras áreas del mundo también experimentaron volúmenes de inversión inmobiliaria sin precedentes para el cuarto trimestre de 2014 y para el año 2014 en su conjunto, según el Informe de JLL. Los volúmenes de inversión del cuarto trimestre, de 92.900 millones de dólares en Europa, reflejaron aumentos del 45 por ciento en el trimestre y del 10 por ciento en el año. El repunte de fin de año dio como resultado una actividad de inversión total en 2014 valorada en 277.000 millones de dólares para Europa, un aumento del 25 por ciento con respecto a 2013. A pesar de la ralentización de los mercados en Singapur y Hong Kong, las inversiones inmobiliarias en Asia-Pacífico también establecieron nuevos récords con un volumen de 43.500 millones de dólares en el cuarto trimestre de 2014, lo que representa un aumento del 17% con respecto al año anterior. Australia, Japón, China, Corea del Sur y Nueva Zelanda obtuvieron los resultados más fuertes. Para 2015, JLL predijo una tasa de crecimiento de entre el 5 y el 10 por ciento en las transacciones globales, lo que llevó a volúmenes de 740 a 760 mil millones de dólares para los totales de fin de año. De alcanzarse, esos volúmenes mundiales alcanzarían los niveles récord establecidos en 2007, según JLL.

Revisor de hechos: Marck

Los Aspectos Jurídicos de la Industria de: Bienes Raíces

Los aspectos jurídicos sobre bienes raíces hacen referencia a las normas que rigen las operaciones de las empresas de esta industria. Estas normas pueden incluir una amplia gama de temas jurídicos, desde las leyes laborales hasta las preocupaciones medioambientales, los contratos, las relaciones laborales y las normas de seguridad de los trabajadores (en bienes raíces y en otras industrias). Los sectores económicos varían mucho y las políticas empresariales de cada ámbito empresarial son tan únicas como la empresa a la que se refieren. Esta referencia compacta ofrece una visión general de la propiedad intelectual, los contratos, la publicidad, la planificación patrimonial y las cuestiones globales y regulatorias que contribuyen al campo del derecho sobre este sector (bienes raíces).

Los Riesgos y Desafíos de la Industria de: Bienes Raíces

El texto adopta un enfoque aplicado al estudio del derecho que afecta al sector (Bienes Raíces), teniendo especialmente en cuenta el cumplimiento y la prevención. Sitúa las controversias internacionales que afectan a bienes raíces en un contexto mundial, proporcionando una amplia cobertura de los riesgos y la problemática aplicable a este sector (bienes raíces).

Empleo y Asuntos Laborales en Bienes Raíces

Las normas laborales son relevantes para cualquier organización, y las empresas de la industria sobre bienes raíces no son una excepción. De hecho, en términos generales, la industrialización no sólo condujo a las comodidades modernas de nuestra era tecnológica, sino también al surgimiento de sindicatos organizados. El empleo y las cuestiones laborales en algunos subsectores de las empresas de esta industria (bienes raíces) son, en varios casos, particularmente importantes, dada la naturaleza a menudo más peligrosa del trabajo.

Accidentes Industriales en Bienes Raíces

Otra importante esfera de interés para las normas que regulan la actividad de esta industria son los accidentes. Los lugares de trabajo empresariales varían mucho según el sector y el desarrollo de la actividad de cada empresa. Los accidentes industriales comunes en este sector (bienes raíces), como en muchos otros, incluyen accidentes con caída de objetos, resbalones, tropiezos y caídas, y posibles lesiones con maquinaria o equipo. Las lesiones por accidentes industriales, en general, suelen ser más graves que otras lesiones en el lugar de trabajo, dada la naturaleza del trabajo. Como resultado, las normas sobre lesiones personales son una de las principales áreas del derecho relacionadas con las normas industriales que rigen la actividad de las empresas de este ámbito (bienes raíces) y otros.

Las Condiciones de Seguridad en el Trabajo en Bienes Raíces

En el derecho comparado, la mayoría de países cuentan con un organismo encargado de supervisar las condiciones de seguridad en el lugar de trabajo, incluido las actividades laborales en este sector industrial (bienes raíces). Entre los problemas comunes, en función de los países y el tamaño de las empresas, se incluyen los peligros de comunicación, la falta de protección, el diseño eléctrico deficiente, y el uso inadecuado o sin licencia de ciertos activos empresariales.

Otras Áreas del Derecho que Afectan este Sector (Bienes Raíces)

Como en cualquier industria, hay muchas otras áreas de preocupación legal para los que están en el sector de bienes raíces. Estas pueden incluir la contratación laboral y empresarial, cuestiones inmobiliarias, transporte y distribución, preocupaciones medioambientales y muchas otras. Este texto proporciona un análisis sistemático del derecho y la práctica de las normas y la regulación que afecta a Bienes Raíces.

Segmentación Empresarial y Geográfica de Bienes Raíces

Principales Actores del Sector

Se ofrece una breve descripción de las principales empresas, incluyendo las ventas anuales recientes, notas históricas y especialidades dentro de este sector económico.

The Link Management Ltd. The Link Management era un gran fideicomiso de inversión inmobiliaria en Hong Kong, con 174 propiedades que incluían 11 millones de pies cuadrados de instalaciones comerciales y 78.000 plazas de aparcamiento en 2015. Era el mayor REIT de Asia. El Link REIT reportó ingresos en 2014 de 923,1 millones de dólares de los EE.UU., un aumento del 9,6% con respecto a los ingresos de 2013 de 839,3 millones de dólares de los EE.UU. A pesar del crecimiento de los ingresos, los ingresos netos se redujeron a 2.200 millones de dólares en 2014, frente a los 2.700 millones de 2013. La disminución se atribuyó a un aumento en el porcentaje de ventas utilizado para el impuesto sobre la renta, que pasó de 9,74 por ciento en 2013 a 10,55 por ciento en 2014, según el perfil corporativo de Bloomberg. En marzo de 2015, la Administración de Enlaces adquirió el EC Mall en Pekín, marcando la primera propiedad de la firma en China continental.

ProLogis. Prologis era una REIT dedicada a la distribución industrial. Fundada en 1993 como Security Capital Industrial Trust, en 1998 la empresa cambió su nombre para reflejar su creciente negocio global. El promotor inmobiliario industrial arrendó 152 millones de pies cuadrados en 2013 con una tasa de ocupación del 95 por ciento, una creación de valor estimada en 426 millones de dólares estadounidenses.

A finales de 2014, la compañía había alcanzado una tasa de ocupación global del 96,1 por ciento, un aumento de 100 puntos básicos con respecto a la tasa de 2013, según el informe anual de 2014. Los ingresos totales para 2014 se valoraron en 1.760 millones de dólares, un aumento de alrededor del 1 por ciento sobre los ingresos totales de 2013 de 1.750 millones de dólares. Ese año, Pro-logis poseía o tenía inversiones en unos 590 millones de pies cuadrados en 21 países. Pro-logis empleó a 1.505 personas en todo el mundo en 2014.
CBRE Group Inc. En su informe anual de 2014, CBRE Group Inc. afirmó seguir siendo «la mayor empresa de servicios e inversiones en bienes raíces comerciales del mundo». Ese año, el CBRE operó más de 370 oficinas en todo el mundo y empleó a más de 52.000 personas. Para 2014 CBRE reportó una utilidad neta consolidada de US$484.5 millones sobre ingresos de US$9.0 mil millones, en comparación con la utilidad neta consolidada de 2013 de US$316.5 millones sobre ingresos de US$7.2 mil millones. El aumento de los ingresos de 1.900 millones de dólares, o el 26%, reflejó la adquisición de Norland Managed Services Ltd. en 2014, así como aumentos en los honorarios de administración de propiedades del 15,8%, incrementos en las ventas del 19,7% y aumentos en el arrendamiento del 16,2%.

Grupo Westfield. Westfield Group, con sede en Sydney (Australia), es propietario, gerente, promotor y arrendador de centros comerciales. En 2014 Westfield Corporation tenía intereses en 38 centros comerciales en los Estados Unidos y dos en el Reino Unido. En los 40 centros comerciales se incluían 7.409 puntos de venta al por menor con un total de 28.500 millones de dólares en activos bajo gestión, según el sitio web de Westfield. En 2014 los 40 centros comerciales generaron US$17 mil millones en ventas al por menor, mientras que los proyectos de desarrollo de Westfield fueron valorados en US$11.8 mil millones. El Westfield World Trade Center de la ciudad de Nueva York, un centro definido como un destino único de compras y restaurantes, abrió en agosto de 2016.

Mitsui Fudosan Co. Ltd. El principal proveedor de servicios inmobiliarios de Japón, en 2014 Mitsui Fudosan reportó ingresos de 12.700 millones de dólares, un aumento del 5 por ciento sobre los 12.100 millones de dólares en ingresos reportados en 2013, según el perfil de la compañía por Bloomberg. Como resultado de la reducción de costos en áreas como SGA y gastos de impuestos sobre la renta, el total de ingresos netos aumentó en 2014 a 643,9 millones de dólares, frente a los 498,2 millones de dólares en 2013. En 2014 Mitsui Fudosan empleó a 16.585 personas.

Países Destacados en este Sector

Esta parte describe y proporciona resúmenes específicos de esta industria económica en los países que se han seleccionado.

Los Estados Unidos. El primer trimestre de 2015 produjo resultados más lentos de lo esperado para el mercado inmobiliario de los Estados Unidos debido a un invierno duro y a una desaceleración económica, según un análisis de abril de 2015 de la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para la Vivienda de los Estados Unidos, conocida como Freddie Mac. El análisis predijo que a pesar de un comienzo lento, el año traería un sólido crecimiento económico y un saludable mercado de la vivienda. En febrero de 2015, las ventas de viviendas pendientes aumentaron un 3,1 por ciento con respecto a febrero de 2014, alcanzando el nivel más alto desde junio de 2013 y marcando el cuarto mes consecutivo de aumento de las ventas de viviendas pendientes, según el informe. Otros signos de un rebote del mercado de la vivienda fueron evidentes en la Asociación de Banqueros Hipotecarios, que observó de que las solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas fueron un 3 por ciento más altas en marzo de 2015 que en el mismo mes de 2014. Con la previsión de que las tasas hipotecarias de los Estados Unidos se mantengan bajas hasta junio de 2015, Freddie Mac predijo que el final de la temporada de compra de casas en primavera resultaría en ventas de casas muy por encima del ritmo de cualquier año desde 2007. Con los precios de la vivienda pronosticados para aumentar el 4,0 por ciento en 2015, Freddie Mac pronosticó 1,5 millones de inicios de viviendas y 5,6 millones de ventas de viviendas para el año.
China. El mercado inmobiliario en China se desinfló con una disminución del 7,6 por ciento en las ventas totales de propiedades en 2014, según un artículo del 15 de marzo de 2015 de Duncan Hewitt para el International Business Times. En febrero de 2015, las encuestas de la Oficina Nacional de Estadísticas de China (NBS) mostraron que los precios de las casas nuevas cayeron en 66 de las 70 ciudades grandes y medianas analizadas. En febrero los precios disminuyeron un promedio del 0,4 por ciento con respecto a las tasas de enero, posicionando los precios en un 5,7 por ciento más bajos que en 2014. De acuerdo con el artículo, la caída resultó en la mayor disminución interanual de los precios de las propiedades desde 2011, cuando el NBS comenzó su encuesta.

La caída de las ventas de bienes raíces en China desestabilizó más a los inversionistas ya que la industria fue responsable de alrededor del 15 por ciento de la producción económica del país. La disminución también amenazó la estabilidad económica a nivel local, ya que las ventas de tierras constituyeron al menos el 40 por ciento de los ingresos de los gobiernos locales en China en 2014. Mientras que el gobierno nacional chino se propuso un crecimiento del 7 por ciento para 2015, los dos primeros meses del año produjeron un descenso del 31,7 por ciento en la compra de nuevas tierras por parte de los promotores inmobiliarios, según el artículo.

Europa. De acuerdo con un análisis del 6 de marzo de 2015 realizado por Colliers International, la inversión inmobiliaria europea se valoró en 225.000 millones de dólares en 2014, lo que representa un aumento del 13 por ciento con respecto a los totales de 2013. Colliers acreditó volúmenes de inversión sin precedentes en el Reino Unido, París, España y los Países Bajos como los principales factores responsables del crecimiento del mercado inmobiliario europeo. Richard Divall, jefe de Mercados de Capital Transfronterizos de Colliers International, predijo que las economías europeas más fuertes, así como un mercado asiático en desaceleración y un mercado estadounidense que estaba alcanzando su máximo nivel de precios, contribuirían a un aumento sostenido del mercado inmobiliario europeo en 2015.

Alemania. En 2014, más de 59.000 millones de dólares en transacciones inmobiliarias crearon un saludable mercado inmobiliario en Alemania, según un artículo del 7 de enero de 2015 de Reuters. En 2015 los analistas predijeron que el mercado continuaría beneficiándose de las tasas de interés que habían caído a mínimos históricos. La mayor parte de la actividad en 2014 correspondió a hoteles, oficinas y espacios comerciales, lo que resultó en un volumen de inversión de casi 43.000 millones de dólares, según el artículo. El valor representó un incremento anual de casi el 33 por ciento y el quinto año consecutivo de crecimiento anual.

El Reino Unido. A principios de 2015, los precios de la vivienda indicaban una ralentización del mercado inmobiliario en la mayor parte del Reino Unido, según un informe de abril de 2015 de PropertyWire. En febrero de 2015, los precios de las viviendas aumentaron un 7,2 por ciento interanual, un descenso desde el aumento del 8,4 por ciento interanual de enero de 2015. En todo el Reino Unido, la inflación anual de los precios de la vivienda fue del 7,4 por ciento en Inglaterra, el 1,1 por ciento en Gales, el 6,4 por ciento en Escocia y el 14,2 por ciento en Irlanda del Norte. Un aumento interanual del 10,7 por ciento en el este y del 9,4 por ciento en Londres fueron las fuentes principales de las ganancias en Inglaterra, según el informe.
India. De acuerdo con un postulado del 13 de abril de 2015 de Puri Anuj, presidente y jefe de país de JLL India, la economía india mostró signos de recuperación tras los resultados de las elecciones generales de mayo de 2014, con el potencial de un nuevo ciclo de inversión en bienes raíces. Parte del crecimiento esperado se debía al hecho de que el gobierno había creado condiciones más favorables para los inversores al iniciar reformas que eran beneficiosas para la industria inmobiliaria. Anuj observó de que los datos de VCCEdge mostraban que las principales casas de fondos, como Brookfield, Blackstone, Xander y KKR, eran participantes activos en el mercado inmobiliario de 2014. VCCEdge contabilizó 68 operaciones inmobiliarias de promotores valoradas en 1.840 millones de dólares en 2014, en comparación con 45 operaciones valoradas en 1.290 millones de dólares en 2013. En 2015 se esperaba que los fondos extranjeros por valor de más de 2.000 millones de dólares dieran el impulso necesario al mercado inmobiliario indio: «El año 2014 fue visto en gran medida como un calentamiento para un plan de juego más amplio para 2015», observó Anuj.

Emiratos Árabes Unidos. Un estudio realizado por la empresa Tasweek Real Estate Development and Marketing, con sede en los Emiratos Árabes Unidos, demostró que los valores de alquiler y venta de inmuebles cayeron en un 2% en Dubai y Abu Dhabi durante el primer trimestre de 2015, según un informe del 29 de marzo de 2015, publicado por Arabianbusiness.com . En los dos primeros meses de 2015, las transacciones inmobiliarias totales disminuyeron en un 20% en enero y un 17% en febrero. Como se cita en el artículo, el CEO de Tasweek, Masood Al Awar, dijo: «Un sentimiento de ‘espera y verás’ prevalece actualmente en los Emiratos Árabes Unidos, ya que un mercado relativamente estable podría ser testigo de subidas cuando las tendencias como las casas inteligentes y los puntos de precio más bajos ganan tracción. Tasweek aún cree que el impulso positivo del cuarto trimestre de 2014 resultará en otro fuerte desempeño de los bienes raíces de los EAU en 2015».